关于物业费的起始计算时间，法律条文和实际操作中存在不同解释，需结合具体情况分析：

一、法律条文规定

1. 一般情况

   根据《物业管理条例》第四十一条第二款， 物业费应从房屋交付之日起计算 。若业主于2018年10月15日办理交房手续并实际入住，且物业提供了《入住登记表》《验房单》等证明文件，则物业费应从2018年10月15日起计算。

2. 特殊情形

   • 开发商通知的交房日期早于实际收房日期：物业费从开发商书面通知的交房日开始计收，无论业主是否实际接收房屋。

   • 交房延迟或房屋质量问题：因开发商原因导致的交房延误、房屋质量问题需维修等情形，物业费从业主领取钥匙或法院判决等实际接管房屋的时间开始计算。

二、实际操作中的常见做法

1. 实际收房次月开始计费

   多数情况下，物业费以购房者实际收房次月开始缴纳，这与《民法典》第九百四十四条的规定相符，即 服务提供后开始计费 。

2. 合同约定优先

   若物业服务合同中明确约定其他计费起始时间（如购房合同签订日或验收完毕日），则按合同约定执行。

三、注意事项

• 交付证明的重要性 ：业主需妥善保管《入住登记表》《验房单》等文件，作为物业费起始时间的证据。

• 开发商责任 ：若因开发商原因导致交房延迟，物业费仍应从约定或实际接管时间开始计算，开发商需承担相应责任。

• 法律救济途径 ：业主若对物业费计算有异议，可通过诉讼或仲裁主张权益，但需承担举证责任。

物业费的起始计算时间以 法律文书约定或实际接管房屋时间为准 ，特殊情形需结合《物业管理条例》和合同约定综合判断。