​​物业费从开发商书面通知的交房日期开始缴纳，关键时间节点为：若房屋已符合交付条件且开发商发出书面交付通知，业主需从通知载明的日期起缴费；若因开发商原因延迟交房或房屋存在质量问题整改期间，费用由开发商承担；业主无正当理由拖延收房的，仍从通知期限届满日起计费。​​

1. ​​法律依据与合同约定​​
   物业费缴纳时间首先遵循《物业管理条例》及地方性法规，如《江苏省物业服务收费管理办法》明确以书面交付通知日期为准。购房合同约定的交房日期与开发商实际通知日期冲突时，以后者为准。物业服务合同中通常细化缴费起始时间，业主需按约履行。

2. ​​实际交付与责任划分​​

   • ​​正常交付流程​​：业主收到开发商书面交付通知并办妥收房手续后，次月起承担物业费。例如，若通知载明2025年1月1日交房，业主需从2月1日开始缴费。
   • ​​开发商责任期​​：房屋未售出、未交付或整改维修期间，费用由建设单位承担。业主验房发现质量问题拒收的，整改期物业费不转嫁业主。
   • ​​业主拖延收房​​：无正当理由逾期办理手续的，视为已交付，物业费从通知期限届满日起算。

3. ​​特殊情况处理​​
   尾房、纠纷未决或开发商同意缓交的房屋，以业主实际领取钥匙为缴费起点。若开发商未书面通知交房，则以业主实际收房日期为准。

​​总结​​：物业费缴纳时间以开发商书面通知为核心依据，业主需关注交付流程的合法性。遇到争议时，可协商或通过司法途径解决，确保权益不受损。