以下是查询不动产登记信息的常用软件及操作方式：

一、全国统一平台

1. 国家政务服务平台

   • 网址：http://zwfw.ch.mnr.gov.cn

   • 功能：支持跨省查不动产登记信息，需通过人脸识别+身份证号验证身份后，下载《不动产登记资料查询证明》。

二、重点省市查询入口

1. 北京市

   • 官网：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn（北京通APP）或“一网通办”平台

   • 特色：需满足社保/居住证满5年条件，支持长三角区域跨省通查历史记录。

2. 上海市

   • 官网：https://zwdt.sh.gov.cn

   • 特色：提供“不动产登记一件事”服务，可追溯1995年历史登记记录。

3. 广州市

   • 粤省事小程序：首页→不动产登记→查开发商抵押情况（需注册并绑定房产信息）。

4. 深圳市

   • i深圳APP：实时显示查封/抵押状态，可查询城中村小产权历史流转记录。

三、地方特色查询方式

1. 浙江省

   • 仅限本人名下房产查询，支持即时免费查询。

2. 江苏省

   • 可查询配偶/子女房产，需线下办理，费用20元/次。

3. 河南省

   • 需村委会开具查询证明，线下办理，费用10元+EMS邮费。

4. 四川省（民族地区）

   • 需提供双语认证，费用7元+邮费。

四、其他查询渠道

• 线下查询 ：各地不动产登记中心大厅的自助查询机或窗口。

• 手机APP ：如“掌上不动产”“不动产查询”等地方性平台。

• 微信公众号 ：关注当地不动产登记中心官方账号。

注意事项

1. 不同地区查询范围和功能存在差异，建议优先通过当地官方渠道办理。

2. 跨省查询需关注最新政策，部分地区暂不支持跨省直接查询。

3. 网络查询需确保网络环境安全，避免泄露个人信息。

如需具体操作指导，可访问当地政务服务平台官网或拨打12345热线咨询。