卷材防水能用几年这个问题主要取决于多个因素，包括材料质量、施工工艺、环境条件以及维护情况。通常情况下，高质量的卷材防水材料在理想条件下可以使用20至30年，甚至更长。以下是影响卷材防水使用寿命的几个关键因素：

1. 1.材料质量：高质量材料：优质的卷材防水材料，如改性沥青、PVC、TPO等，通常具有更长的使用寿命。这些材料经过严格的生产工艺和测试，具有良好的耐候性、耐腐蚀性和抗老化性能。劣质材料：相反，低质量的卷材防水材料可能在几年内就会出现老化、开裂等问题，导致防水效果下降。
2. 2.施工工艺：专业施工：正确的施工工艺是确保卷材防水效果和使用寿命的关键。专业的施工团队能够确保卷材的铺设平整、接缝处理得当，避免出现空鼓、翘边等现象。不规范施工：如果施工不当，如接缝不严密、基层处理不干净等，都会影响卷材的防水性能，缩短其使用寿命。
3. 3.环境条件：理想环境：在干燥、温和的气候条件下，卷材防水材料的使用寿命通常较长。例如，北方干燥地区的使用寿命往往比南方潮湿地区更长。恶劣环境：高温、高湿、强紫外线照射、化学腐蚀等恶劣环境条件会加速材料的老化，缩短其使用寿命。
4. 4.维护情况：定期维护：定期检查和维护可以及时发现和处理卷材防水层的问题，延长其使用寿命。例如，及时修补小的破损、清理积水等。缺乏维护：如果长期不进行维护，卷材防水层可能会因为小问题逐渐恶化，最终导致防水失效。
5. 5.使用场景：建筑类型：不同类型的建筑对卷材防水材料的要求不同。例如，地下室的防水要求通常比屋顶更高，使用寿命也可能有所不同。使用频率：高频率的踩踏、摩擦等也会对卷材防水层造成一定的损伤，影响其使用寿命。

卷材防水材料的使用寿命受多种因素影响，在理想条件下可以达到20至30年甚至更长。为了确保其长期有效的防水性能，建议选择高质量的材料、专业的施工团队，并进行定期的维护和检查。通过这些措施，可以最大限度地延长卷材防水材料的使用寿命，确保建筑物的防水效果。