住建部2025年拆迁政策以城市更新为核心，明确五类房屋优先拆迁，并调整补偿方式。具体规定如下：

一、优先拆迁的五类房屋

1. 危房（含预制板房）

   • 经鉴定存在地基下沉、墙体开裂等安全隐患的住房，以及不符合绿色、低碳标准的预制板房，优先列入拆迁计划。

   • 部分城市已启动拆除工作，如浙江、武汉等地。

2. 2000年前建成的老旧小区

   • 因外墙脱落、水电老化等问题亟需改造，无法修缮的将直接拆除重建。

3. 城中村与棚户区

   • 城市中心脏乱差问题突出，广州猎德村等案例已纳入优先拆除范围，以提升城市形象。

4. 阻碍城市规划的建筑

   • 如地铁、学校等公共设施建设所需的拆迁，将保障城市发展需求。

5. 生态保护红线内的违建

   • 违规占用生态区的建筑****，体现环保决心。

二、补偿方案调整

• 货币化安置为主 ：结合当地房地产市场，参考周边房价上浮10%-20%计算补偿，支持回迁原址或购买新房。

• 三种主要补偿方式 ：包括货币补偿、产权调换及回迁安置，确保公平合理。

三、政策导向变化

• 从“全面拆迁”转向“精细化改造”，优先解决安全隐患和城市发展需求，减少对居民生活的干扰。

• 扩大城中村改造范围至近300个地级及以上城市，提供专项政策支持。

以上政策旨在平衡城市更新与居民权益，确保改造工作安全、高效推进。