海南封关对海南房价确实存在一定的影响，具体如下：
政策利好与经济提升
吸引投资与人才：海南封关后，将实施更加自由开放的政策和制度，如税收优惠、贸易自由化等，这将吸引更多企业和人才落户海南。企业的入驻和人才的聚集会增加对住房的需求，从而推动房价上涨。
促进经济发展：封关将促进海南的经济发展，提高居民收入水平。随着经济的繁荣和居民购买力的增强，对房地产的需求也会相应增加，进而对房价产生向上的压力。
基础设施建设
交通设施改善：封关后，政府可能会加大对交通基础设施的投入，如建设高速公路、铁路、航空等交通网络。交通的便利性提高，会使海南的区位优势更加明显，吸引更多人前来居住和投资，从而推动房价上涨。
公共服务设施提升：政府还会加大对教育、医疗、文化等公共服务设施的投入，提高居民生活品质。优质的公共服务设施会增加海南的吸引力，促使更多人选择在海南购房定居，对房价形成支撑。
市场预期与投资需求
市场预期变化：封关预期会使市场对海南房地产市场的前景产生乐观预期，投资者和购房者可能会提前布局，增加对海南房产的需求，推动房价上涨。
投资需求增加：政策效应将吸引国内外投资者关注海南市场，投资需求的增加会带动房价上涨。同时，随着海南自由贸易港的建设推进，一些新兴产业的发展也会吸引更多的投资，进一步推动房价上升。
房地产市场调控
政策调控力度加强：为了防止房地产市场过热，政府可能会加强房地产市场调控力度，通过调整土地供应、限制投资炒房等措施，稳定市场秩序。这将在一定程度上抑制房价的过快上涨，使房价保持在合理区间。
市场需求结构变化：政策调控可能导致部分投资需求向其他领域转移，而刚需和改善型需求成为主导。这将促使房地产市场向健康、稳定的方向发展，避免房价出现大幅波动。
土地资源稀缺
土地供应受限：海南作为一个岛屿省份，土地资源有限。封关后，预计土地供应将更加严格，土地资源的稀缺性将进一步凸显。这将对房价形成一定的支撑，使房价难以出现大幅下跌。
土地价值提升：随着海南自由贸易港的建设推进，土地的价值也会不断提升。土地成本的增加会传导至房价上，推动房价上涨。
市场预期波动
短期波动：封关运作对海南房地产市场的影响是一个长期过程，短期内市场预期可能会出现波动。如果市场对封关后的政策落实、产业发展等方面存在疑虑，可能会导致购房者持观望态度，对房价造成一定影响。
长期稳定：随着自贸港建设的逐步推进和政策的逐步完善，市场预期将逐渐稳定，房地产市场也将逐步走向健康发展轨道。长期来看，房价有望保持稳定增长。