西城区房产过户流程如下：
- 准备阶段 ：
-
产权核查与确认 ：确认房产的产权状况，检查是否存在抵押、查封、租赁等限制情况，并核实房产证的真伪和有效性。建议通过官方渠道查询房屋登记信息，或聘请专业律师进行产权核查。
-
准备齐全的资料 ：买卖双方需根据当地政策要求，准备齐全的资料。卖方需提供的资料主要包括房产证原件、身份证、户口本、婚姻状况证明等；买方则需准备身份证、户口本、婚姻状况证明以及购房资格证明等。若涉及**购房，还需准备银行要求的**资料及预审通过证明。
-
签订正式合同 ：双方应签订正式的房产买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同内容应详细、清晰，避免使用模糊或含糊不清的表述。建议由专业律师对合同内容进行审核把关，确保合同的合法性和有效性。
- 网签阶段 ：
-
提交房源核验申请 ：需提交《存量房房源核验申请表》、房产证原件及复印件、产权人身份证明原件及复印件、央产房、保障性住房需提供有关部门出具的符合上市条件的证明原件及复印件、委托办理的，提供《存量房核验委托书》及受托人身份证明原件及复印件。
-
申请买方资格核验 ：买方本人到场，在指定窗口提交申请材料进行买方资格核验。
-
存量房网上签约 ：资格核验通过后，买卖双方本人到场，持资格核验材料在指定窗口进行网上签约。
- 税费缴纳阶段 ：
- 缴纳相关税费 ：根据当地政策规定，合理计算并缴纳相关税费，包括印花税、增值税、个人所得税、契税等。在缴纳税费时，应注意了解政策、合理规划、保留凭证。
- 过户阶段 ：
-
提交过户申请 ：买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。
-
等待审核 ：将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
-
领取房产证 ：得到房管局的许可之后，缴纳完成税费后，可以领取到房产证。
建议：
-
在整个过户过程中，务必确保所有材料的准确性和完整性，避免因资料不全或错误导致审批延误。
-
若涉及**购房，需及时与银行沟通，确保**申请的顺利进行和及时发放。
-
可以聘请专业律师对合同内容进行审核把关，确保合同的合法性和有效性，降低法律风险。