根据2025年最新数据，北京大兴区房价呈现区域分化特征，具体如下：

一、整体房价概况

• 4月二手房均价 ：61106元/㎡，环比微跌0.11%；

• 4月新房参考价 ：未公布具体数据（部分平台显示为0元/㎡，可能与统计口径或数据更新延迟有关）。

二、区域房价分布

1. 核心板块

   • 亦庄 ：63923元/㎡，作为大兴区房价最高板块，主要受高端楼盘影响；

   • 西红门 ：63666元/㎡，紧随其后，交通便利性提升推动价格。

2. 其他主要区域

   • 黄村 ：55375元/㎡，靠近双河北里商圈，生活配套完善；

   • 旧宫 ：41000元/㎡，价格相对较低，适合预算有限的购房者。

三、重点楼盘参考价

• 高端楼盘 ：

  • 招商玺：83160元/㎡（4室2厅，亦庄核心地段）；

  • 中海兴叁號院：73000元/㎡（大平层，经开区四环）。

• 中端楼盘 ：

  • 瀛海：29000元/㎡（临空经济区，交通发展潜力大）。

四、二手房市场动态

• 成交量 ：2025年1月成交964套，环比增长67.01%；

• 价格波动 ：2025年2月参考价39289元/㎡，环比微涨0.04%。

五、注意事项

• 数据存在差异：部分平台（如2025年2月）未公布新房参考价，可能与统计周期或数据更新有关；

• 建议通过权威平台（如安居客、房天下）获取实时房源信息。