物业费收费标准主要依据‌《民法典》《物业服务收费管理办法》及地方性法规‌，明确费用范围、定价机制及业主权利。‌核心法律条文包括民法典第944条（业主缴费义务）、政府指导价与市场调节价双轨制、空置房收费规则‌等，确保收费透明合法。

根据《民法典》第944条，业主需按约定缴纳物业费，物业不得以停水停电等非法方式催缴。物业费构成通常包括公共设施维护、绿化清洁、安保等基础服务成本，具体项目需在物业服务合同中列明。收费标准的制定分为两种形式：实行‌政府指导价‌的地区由地方政府制定基准价及浮动范围，常见于普通住宅小区；实行‌市场调节价‌的住宅或商业物业，由业主与物业公司协商确定，并需经业主大会或业委会批准。

‌业主共有权益直接影响收费标准‌。依据《民法典》第278条，调整物业费需由业主共同表决，经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与投票，且双过半同意方能生效。对于未实际入住的房屋，多地规定业主可按‌70%-90%的比例缴纳物业费‌，但电梯、消防等公共能耗费用通常全额收取。物业公司若违规超标准收费，业主可向房管部门投诉或通过诉讼**。

物业费争议中，‌公共收益去向是关键‌。小区广告、停车费等公共收益归全体业主所有，优先用于补充专项维修资金或抵扣物业费，物业公司不得擅自挪用。物业需定期公示收支明细，保障业主知情权。若物业服务质量不达标，业主可依据合同条款要求整改或协商降低费用。

物业费涉及多方权益平衡，业主应重点关注合同条款合法性、收费依据公开性及服务质量匹配度。遇到纠纷时，保留缴费凭证、沟通记录等证据，通过社区调解、行政投诉或司法途径解决，避免因拒缴物业费影响个人征信。