截至2025年，最新的购房政策如下：
- 契税优惠政策 ：
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对于个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。
- 限购政策 ：
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北京、上海、深圳等一线城市将继续优化限购政策，降低购房门槛。
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具体措施包括：京籍家庭在五环外新购买1套商品住房；非京籍家庭在五环内购买1套商品住房；港澳台侨家庭和外籍家庭可购买1套住房。
- 房贷政策 ：
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首套房**利率最低30%，即**金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。
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二套房**比例最低40%，即**金额最高不超过所购房产价值的60%。
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个人住房**政策将进一步下调房贷利率，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。
- 现房销售 ：
- 预售制将逐渐被现房销售取代，成为商品房销售的主流方式。2024年现房销售面积占比已升至约26.5%，预计2025年这一比例将继续上升。
- 土地政策 ：
- 土地市场调整基本到位，规模延续缩量提质去库存。2025年，土地供应将继续减量提质，但保持一定体量，确保市场供需平衡。
- 金融支持政策 ：
- 金融政策将继续加大对房地产市场的支持力度，包括进一步下调房贷利率、降低首付比例等。
- 保障性住房建设 ：
- 政府将继续收购房企存量闲置土地和存量商品住房，用作保障性住房，以满足不同层次住房需求。
- 预售资金监管 ：
- 在预售和现房销售并存的时期，将加强预售资金监管，确保资金安全，保护购房者利益。
这些政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，降低购房门槛，提高购房者的购买力，并通过多种措施支持房地产市场的复苏和增长。建议购房者关注当地具体政策，以获取最准确的信息和指导。
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