根据北京当前房价情况，200万元预算购房是可行的，但需注意区域选择、房龄、配套等因素。以下是综合分析及建议：

一、价格区间与区域选择

1. 核心区域（五环内）

   • 东城、西城：次新房单价超8万元/㎡，200万仅能购买约25㎡

   • 朝阳、海淀：次新房均价6-8万元/㎡，可购30-40㎡

   • 其他核心区：如丰台、石景山次新房均价5-6万元/㎡，可购40㎡左右

2. 新兴与近郊区域

   • 通州、顺义：次新房均价4-5万元/㎡，200万可购50㎡一居或小两居

   • 房山、大兴：部分老旧小区总价200万左右，但需注意配套成熟度

   • 部分新兴区域（如昌平）：200万可购60-70㎡两居室（单价3.5-4万元/㎡）

3. 远城区与限购房政策

   • 五环外：如门头沟月季园、房山康泽嘉园南区等，总价200万可选小户型（如85㎡）

   • 共有产权房：部分项目价格低于市场价，适合预算紧张者

二、房屋类型与配套建议

1. 户型选择

   • 优先考虑小户型（如一居室、两居室），总价200万在核心区难以满足改善需求

   • 若接受房龄较老的次新房，可考虑不超过20年的房源

2. 配套考量

   • 重点关注交通、教育、医疗等配套，避免选择配套不足的老旧小区

   • 新开发区域建议核实规划进度及交房时间

三、市场现状与风险提示

1. 价格波动

   • 当前市场存在区域性调整，部分区域房价已出现腰斩（如6年老小区）

   • 200万购房需谨慎评估区域增值潜力

2. 政策影响

   • 限购房政策可能影响可选房源，建议关注共有产权房等政策支持项目

   • 未来购房可关注海淀、朝阳等核心区配套完善但价格较高的区域

四、总结

200万元在北京购房可行，但需根据预算灵活调整区域与户型。核心区适合追求资源稀缺性的购房者，而新兴近郊则提供更高性价比。建议实地考察并综合评估长期居住需求，避免因短期价格波动影响决策。