房屋租赁发票的税点根据不同情况有所不同，主要税点包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等，总税点大约在 3.5%到20%之间 ，具体取决于出租方的身份（个人或企业）以及房屋所在地的具体政策。

1. 1.增值税：如果出租方为企业，增值税税率为5%。如果出租方为个人，通常采用综合税率，具体税率因地区而异，一般在1.5%到5%之间。
2. 2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：这些税费是根据增值税税额的一定比例计算的。城市维护建设税税率根据地区不同，一般为增值税的7%、5%或1%。教育费附加为增值税的3%。地方教育附加为增值税的2%。
3. 3.房产税：房产税的税率一般为租金收入的12%。对于个人出租住房，房产税税率通常减按4%征收。
4. 4.个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入需缴纳个人所得税。税率一般为租金收入的20%，但在实际操作中，很多地区采用核定征收方式，税率在1%到3%之间。
5. 5.印花税：房屋租赁合同需要缴纳印花税，税率为租金金额的0.1%。对于个人出租住房，印花税可以享受减半征收的优惠政策。
6. 6.综合税率：综合考虑以上各项税费，个人出租住房的综合税率大约在3.5%到5%之间。企业出租房屋的综合税率则可能达到20%左右，具体取决于增值税及其他附加税的实际情况。

房屋租赁发票的税点并不是一个固定的值，而是根据出租方身份、房屋用途以及当地政策等多种因素综合计算得出的。对于个人出租住房，综合税率相对较低，而企业出租房屋则需承担较高的税负。了解这些税点有助于出租方和承租方更好地进行财务规划和预算管理。