租赁发票税率因租赁类型（房屋/动产）及纳税人身份不同而有所差异，主要涉及增值税（5%-11%）、房产税（12%）、个税（20%）等税种，综合税负可达租金收入的20%-30%。

1. 房屋租赁税率

   • 一般纳税人：增值税按11%计算（可抵扣进项），房产税12%，个税按租金收入减除费用后20%征收。
   • 小规模纳税人/个人：增值税按5%征收率（住房可减按1.5%），房产税12%，个税同样适用20%税率，但允许减除800元或20%费用。

2. 动产租赁税率

   • 增值税征收率通常为1%（2025年政策），附加税（城建税等）按增值税税额的7%减半征收，个税按“财产租赁所得”20%税率缴纳，但可扣除合理费用。

3. 其他税费

   • 印花税按租赁合同金额0.1%贴花；城市维护建设税及教育费附加按实际缴纳增值税的7%（或5%、1%）和3%计算。

提示：实际税负受地区政策、租赁期限等因素影响，建议通过税务机关或专业财税人员核实具体金额。