在天津进行二手房个人过户，‌需完成网签、缴税、过户登记、领取新证4个核心步骤‌，全程约5-10个工作日，需买卖双方共同到场办理。以下是具体流程：

1. ‌网签备案‌
   买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到房管局签订《天津市存量房屋买卖协议》，生成唯一合同编号。需注意核对房屋产权信息、抵押状态及成交价格。

2. ‌税费缴纳‌

   • ‌契税‌：首套房90㎡以下按1%、以上按1.5%，二套房统一3%
   • ‌增值税‌：房产证满2年免征，未满2年按5.3%
   • ‌个人所得税‌：满五唯一免征，否则按差额20%或成交价1%
     缴费后取得完税证明方可进行下一步。

3. ‌过户登记‌
   双方持网签合同、税费凭证、身份证明等，到不动产登记中心申请转移登记。工作人员核验材料并拍摄现场照片，需卖方产权清晰无纠纷。

4. ‌领取新证‌
   受理后3个工作日内可领取新不动产权证，支持现场领取或邮寄。买方需同步办理水电燃气、物业等户名变更。

‌提示‌：若通过中介交易需核实机构资质，自行办理建议提前预约避免排队。过户前务必查验房屋是否存在租赁、查封等问题，保护自身权益。