1%契税

根据天津市最新政策，直系亲属房产过户涉及契税、增值税和个人所得税等税费调整，具体规定如下：

一、契税政策

1. 家庭唯一住房

   • 面积≤90㎡：减按1%征收契税

   • 面积>90㎡：减按1.5%征收契税

   • 适用范围包括购房人、配偶及未成年子女。

2. 家庭第二套改善性住房

   • 面积≤90㎡：减按1%征收契税

   • 面积>90㎡：减按2%征收契税

   • 需满足家庭成员名下已有住房数量及住房性质认定。

二、其他相关税费

1. 增值税和个人所得税

   • 直系亲属间买卖过户（非住宅类）需缴纳5.6%增值税及1%-3%个人所得税；

   • 普通住宅满2年且为家庭唯一住房可免征增值税及个人所得税。

2. 契税查询与申报

   • 纳税人需提供住房情况书面查询结果或诚信保证；

   • 房地产主管部门与税务机关需实现信息共享。

三、过户方式

1. 继承过户

   • 无需缴纳契税，但需办理公证；

   • 若存在其他继承人或遗嘱争议，需通过诉讼处理。

2. 赠与过户

   • 非本市户籍且连续缴纳社保满1年的个人，90㎡以下按1%契税，非普通住房按2%；

   • 本市户籍或社保满1年的家庭免征契税。

3. 买卖过户

   • 需签订合同并缴纳契税、增值税和个人所得税；

   • 价格可自主约定，但需符合家庭住房套数认定标准。

四、注意事项

• 具体操作流程由地方部门制定，建议提前咨询税务及房产管理部门；

• 诚信申报是法定义务，提供虚假信息将纳入征信系统。

以上政策综合了2024-2025年最新调整，实际办理前建议以天津市官方文件为准。