延吉市门市房出售最新信息显示，‌核心商圈小面积商铺总价50万起‌，‌新兴区域现铺投资回报率超5%‌，‌部分房源支持低首付分期政策‌。当前市场供需两旺，适合自营或长期投资者关注。

‌分区域市场动态‌

1. ‌老牌商业区（人民路/解放路）‌：20-50㎡小吃铺、服装店转让居多，均价1.8-2.5万/㎡，带租约房源占比60%。
2. ‌开发区（延西街/朝阳川）‌：新交付社区底商集中放量，80-150㎡整层现铺为主，开发商补贴前3年物业费。
3. ‌大学城周边‌：针对奶茶店、自习室等业态的30㎡以下小铺紧俏，月租金普遍达3000元以上。

‌交易注意事项‌
• 产权核查需重点确认土地性质（商业/综合用地）
• 学区商铺需核实教育政策变动风险
• 二手门市房过户税费约占成交价12%-15%

延吉门市房市场呈现“小面积走量快、大户型议价空间大”特点，建议实地考察人流量与业态匹配度，近期银行针对优质商铺**审批效率明显提升。