​​合肥多个区域二手房价格暴跌，部分房源跌幅超30%，滨湖、政务等热门区域成降价重灾区。​​

合肥二手房市场正经历寒冬，自2023年4月起房价连续下跌20个月，滨湖、政务、肥西等区域跌幅尤为显著。滨湖新区的房价从2021年4季度的2.75万元/㎡跌至1.84万元/㎡，跌幅达33.2%，部分小区甚至跌破万元大关。政务区二手房成交均价从高峰期近4.5万元/㎡跌至2.72万元/㎡，1年内下跌超27%。肥西县跌幅最大，达37.9%，从2.02万元/㎡跌至1万元/㎡。

滨湖区新房与二手房价格倒挂严重，部分房源“破发”。如文一豪门金地跃层降价87万，单价1.85万元/㎡，低于新房备案价；融创滨湖印底复房源降价81万后仍低于成本价。政务区豪宅华润凯旋门一期一年内降价160万，成交均价从4.5万元/㎡跌至2.78万元/㎡。肥西、新站等远郊区域跌幅也超20%，文一学院里二手房7600元/㎡，仅为备案价一半。

全市库存压力巨大，贝壳数据显示在售房源超11万套，市场以价换量趋势明显。1月份降价房源22305套，成交量却仅1458套，去化周期漫长。购房者更倾向购买降价后的二手房，但部分房源价格逼近成本线，甚至低于新房价格，未来再降价空间有限。

当前合肥二手房市场整体低迷，滨湖、政务等区域尤其惨烈。购房者可重点关注降价后价格接近成本或低于新房的刚需楼盘，但需警惕远郊或品质较差房源的长期持有风险。