宿州必买的十大小区包括‌政务核心区的华地·学府名都、汴河新区的恒大名都、老城区的宿州碧桂园、高铁新区的金皖·御璟兰庭、经开区的绿地城际空间站、三角洲生态公园旁的祥生·云湖悦、宿马园区的恒大御景湾、市中心的中辰一品、西关板块的华府春天‌以及‌教育配套完善的万成·哈佛国际‌。这些小区凭借区位优势、品牌开发商、完善配套和升值潜力成为置业首选。

1. ‌华地·学府名都‌：政务区核心地段，紧邻宿州一中，双学区加持，主打低密洋房与品质物业，适合改善家庭。
2. ‌恒大名都‌：汴河新区标杆盘，精装交付，自带商业体和恒大影城，性价比突出。
3. ‌宿州碧桂园‌：老城区稀缺大盘，园林景观和“凤凰管家”服务是亮点，生活便利度高。
4. ‌金皖·御璟兰庭‌：高铁站1公里范围内，皖投国企开发，主打新中式风格，投资自住两相宜。
5. ‌绿地城际空间站‌：经开区产城融合项目，毗邻宿州东站，规划有商业综合体，适合长期持有。
6. ‌祥生·云湖悦‌：坐拥三角洲公园景观，户型通透，定位高端，适合追求环境的购房者。
7. ‌恒大御景湾‌：宿马园区价格洼地，精装现房即买即住，适合预算有限的刚需群体。
8. ‌中辰一品‌：市中心黄金位置，周边商场医院密集，小户型居多，出租回报率高。
9. ‌华府春天‌：西关成熟社区，生活氛围浓厚，现房销售风险低，适合养老置业。
10. ‌万成·哈佛国际‌：九年一贯制学校旁，教育配套“零距离”，主打书香社区概念。

综合来看，宿州购房需结合工作通勤、学区需求及预算选择，政务区和高铁新区潜力较大，老城区配套成熟但价格偏高，建议实地考察后决策。