北京市房产过户给子女的流程主要包括以下步骤：
- 准备材料 ：
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父母携带身份证、房产证。
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子女的法定监护人准备身份证及相关监护证明文件。
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子女的身份证。
- 初次登记 ：
- 携带上述材料前往市房管中心的办证大厅一层进行登记。
- 房屋测量与缴税 ：
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房管中心工作人员会到房主家里进行房屋尺寸测量。
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根据房屋面积到市行政服务中心的地税窗口缴纳契税和地税等相应款项。
- 正式过户 ：
- 双方当事人携同各自的身份证原件、复印件以及上述全部材料再次到市房管中心办证大厅办理正式的过户手续。
其他过户方式
除了上述的赠与方式，还可以选择买卖方式过户：
- 准备材料 ：
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父母携带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
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子女携带身份证、户口簿、婚姻证明。
- 办理过户 ：
- 前往当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。
赠与过户费用
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公证费 ：按房价2%缴纳。
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评估费 ：按房价0.5%缴纳。
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契税 ：按房价3%缴纳。
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土地增值税 ：按房价1%缴纳。
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所得税 ：按房价1%缴纳。
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房屋产权登记费 ：100.00元。
买卖过户费用
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契税 ：1.5%
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交易手续费 ：每平方6元
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个人所得税 ：1%
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水利建设基金 ：0.1%
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登记工本费 ：5年外的可免5.6营业税。
继承过户
若子女通过继承方式获得房产，流程如下：
- 办理死亡证明 ：
- 到被继承人户籍所在地的公安机关办理死亡证明。
- 携带材料过户 ：
- 携带死亡证明、房产证、本人的身份证、婚姻状况证明，以及本人有继承权的相关证明材料到房管局办理过户。
总结
北京市房产过户给子女主要有赠与、买卖和继承三种方式。每种方式所需材料和费用不同，建议根据家庭情况和需求选择合适的过户方式。赠与方式适合生前办理，费用较高；买卖方式手续相对复杂，但费用较低；继承方式需要在父母去世后进行，手续相对简单。无论选择哪种方式，都应确保所有材料齐全并按规定缴纳税费，以确保过户顺利进行。
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