截至2025年2月，北京房产过户的最新规定如下：
- 营业税 ：
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个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。
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个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
- 个人所得税 ：
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征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
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如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
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如果不满足满五年或不是唯一住房，需要缴纳个人所得税，具体为交易总额的1%或两次交易差的20%。
- 印花税 ：
- 税率1‰，买卖双方各半。
- 契税 ：
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对于90平米以下首次购房者，按照1%的比例进行缴纳。
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对于90至140平米之间的房屋，按照房价的1.5%进行缴纳。
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对于140平米以上的房屋，则需要按照房价的3%进行缴纳。
- 土地增值税 ：
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当房屋产权取得满五年后，可免于征收。
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若未达到五年期限，则需按照房价的1%进行缴纳。
- 其他费用 ：
- 交易手续费、产权登记费、评估费等。
- 直系亲属赠与 ：
- 直系亲属房产过户是不收取房产契税的。
- 取消普通住房和非普通住房标准 ：
- 北京正式取消普通住房和非普通住房标准，个人销售已购买2年及以上的住房，将一律免征增值税。
建议：
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在进行房产过户前，建议咨询当地房管局或相关部门，了解最新的税费政策和具体办理流程。
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对于营业税和个人所得税的征收，需根据房屋的具体情况（如购买年限、是否唯一住房等）进行判断和计算。
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直系亲属之间的房产赠与可以免除契税，但需注意其他相关费用和手续。
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