个人房屋过户流程主要包括以下五个核心步骤，具体如下：

一、签订购房合同

买卖双方需签订书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。若通过中介，需签订三方协议并支付定金。

二、产权调查与材料准备

卖方需配合买方核查房屋产权完整性，确认无抵押、查封等情况。双方需准备身份证、房产证、买卖合同等材料，已婚需夫妻双方共同到场。

三、申请与评估

1. 提交申请 ：携带材料至不动产登记中心提交过户申请，申报成交价格。

2. 房产评估 ：管理部门对房屋进行市场价值评估，确定税费基数。

四、缴纳税费

1. 买方 ：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）。

2. 卖方 ：缴纳个人所得税（满五唯一住房免征）。

3. 其他费用 ：交易费、工本费等（通常由双方约定承担）。

五、办理产权变更

1. 核发过户证明 ：审核通过后领取受理通知单，补缴印花税等。

2. 领取新证 ：15个工作日内领取新房产证，完成权属变更。

六、物业交接

结清水电费、物业费等费用，完成房屋查验与交付。

注意事项 ：直系亲属赠与过户可免增值税，但受赠人未来出售需缴纳20%个人所得税。建议采用银行托管账户规避资金风险。