​​房产证加名需根据房屋产权状态（有无**）、加名人与产权人关系（夫妻/直系亲属/非亲属）分类办理，核心手续包括材料准备、税费缴纳及登记流程。夫妻婚后加名手续最简单且免税，非直系亲属加名需按买卖或赠与缴税，**未结清的房产需抵押权人同意。​​

1. ​​夫妻婚后加名​​

   • ​​材料​​：双方身份证、结婚证、房产证原件、不动产登记申请书。
   • ​​流程​​：直接到不动产登记中心办理变更登记，无需缴税，仅收工本费（约110元）。若房产有**，需银行出具同意加名的书面证明。

2. ​​婚前或非直系亲属加名​​

   • ​​买卖方式​​：签订二手房买卖合同，缴纳契税（1%-3%）、个税（若不满五年）、增值税（若不满两年）等，携带网签合同、完税证明等材料办理过户。
   • ​​赠与方式​​：签订赠与合同并公证，缴纳契税（3%-5%）及公证费，完成后办理产权转移登记。

3. ​​**未结清的房产加名​​

   • 需先还清**或取得银行/公积金中心同意，提交抵押权人书面意见，再按上述流程办理。

4. ​​直系亲属加名（父母/子女）​​

   • 可选择赠与或买卖，赠与需公证并缴契税，买卖按份额缴税。需注意部分地区对直系亲属赠与的限购政策豁免。

​​提示​​：不同地区税费标准可能差异较大，建议提前咨询当地不动产登记中心；若涉及复杂产权分割或**问题，可委托专业律师或中介协助办理。