续签租赁合同需明确双方权利义务，确保条款合法有效。以下是具体要点：

一、基本结构

1. 标题与当事人信息

   标题如《租赁合同续签协议》，需注明出租方（甲方）和承租方（乙方）全称及身份证号/统一社会信用代码。

2. 签订日期与续租期限

   明确续租起始日期及总期限，最长不超过20年（符合《民法典》规定）。

二、核心条款

1. 租金与支付方式

   • 重新约定租金标准及支付周期（如月付、季付等）；

   • 可增加租金递增条款（如每年涨5%-10%）。

2. 房屋使用与维护

   • 乙方需保持房屋及内部装修完好，定期维修；

   • 重装或复新需经甲方书面同意，固定物归甲方所有。

3. 押金与解约条款

   • 明确押金退还条件（如无损坏、按时退租）；

   • 规定解约责任，如逾期退租需支付违约金（通常为原租金的3%-5%）。

三、其他注意事项

• 附加条款 ：可约定房屋用途变更限制、转租限制等；

• 法律效力 ：确保条款符合《民法典》第七百零四条等规定。

四、模板示例

# 租赁合同续签协议
甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
乙方（承租方）：[姓名/公司名称]
签订日期：[年/月/日]

一、续租期限
原合同有效期至[原到期日]，续租期限为[新期限]，至[新到期日]。

二、租金与支付
租金为[新金额]，按[支付周期]支付，押金为[押金金额]，退还条件为[押金退还条款]。

三、房屋维护
乙方负责日常维护，重大维修需提前[通知天数]天书面申请。

四、违约责任
逾期退租需支付违约金，其他违约行为按原合同执行。

建议双方协商一致后，由专业法律人士审核合同条款，确保法律效力。