在北京买房‌不需要迁户口‌，但外地户籍购房者需满足‌连续5年社保或个税‌条件。‌本地户籍‌家庭可购买2套，‌非京籍‌限购1套，‌通州区‌另有特殊限购政策。

‌1. 北京购房资格核心要求‌

• 京籍家庭：凭身份证可直接购房，单身限购1套，已婚家庭2套
• 非京籍人士：需提供连续60个月社保/个税缴纳证明（补缴无效）
• 港澳台及外籍人士：需提供在京工作满一年的就业证明

‌2. 通州双限政策细则‌

• 京籍家庭：需落户通州满3年或近3年缴纳通州社保
• 非京籍购房者：除全市5年社保要求外，还需近3年在通州缴纳社保

‌3. 特殊购房情形处理‌

• 工作居住证持有者视同京籍（仍需符合套数限制）
• 驻京部队现役军人凭军官证购房
• 司法拍卖房产需竞拍人提前确认购房资格

‌4. 户籍与房产证关系说明‌

• 房产证登记不强制要求与户口地址一致
• 学区房入学资格以实际居住地为准，需办理居住登记
• 二手房交易不涉及户口迁移，但建议在合同中明确原户主迁出时限

购房后可通过积分落户、人才引进等渠道办理户口迁移，但需注意2023年积分落户最低分值为109.92分（每年动态调整）。建议购房前通过"北京市不动产登记领域网上办事服务平台"进行购房资格核验，避免签约后因资质问题产生纠纷。