根据北京市现行政策，非京籍人士通过购房落户需满足一定条件，具体如下：

一、基本条件

1. 合法固定住所

   需在试点城镇拥有合法固定住所（如商品房）。

2. 稳定收入来源

   需提供稳定收入证明（如工资流水、纳税证明等）。

3. 投资要求

   需在试点城镇完成规定比例的投资。

二、特殊群体条件

1. 专业技术人才

   • 受聘于试点城镇企事业单位并作出突出贡献的科技、教育、管理类人才。

   • 需持有专业技术职称（如工程师、高级教师等）。

2. 夫妻投靠

   • 投靠人年满45周岁且结婚满10年；

   • 45-55周岁需结婚满5年；

   • 超过55周岁需结婚满2年。

3. 大中专院校毕业生

   • 通过录取或分配方式进入试点城镇企事业单位。

4. 港澳台侨家庭

   • 无房且在本市工作、学习、居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

5. 外籍家庭

   • 持有工作类或记者类签证且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

三、办理流程

1. 购房与产权调查

   完成购房合同签订、产权调查（确保无抵押、共有人等纠纷）。

2. 投资与就业证明

   办理投资手续并取得纳税证明，提供受聘单位证明及突出贡献材料。

3. 提交申请

   向户籍所在地公安机关提交购房、收入、投资等材料。

4. 审核与落户

   经公安机关审核通过后，办理户口迁移手续。

四、注意事项

• 试点城镇范围 ：目前北京户籍管理试点城镇包括通州区宋庄镇、昌平区北七家镇等8个镇。

• 已有住房限制 ：京籍家庭无连续缴纳社保/个税条件，但已有住房不影响新购房落户。

• 集体户口迁移 ：若家庭成员已有北京户籍，可通过购房将集体户口迁入。

以上政策综合了北京市近年户籍管理改革内容，具体操作建议咨询当地公安机关或专业机构。