外地人在北京拥有房产是否可以落户，需根据户籍类型和购房条件综合判断，具体如下：

一、非京籍落户条件（2025年最新政策）

1. 社保/个税要求

   • 连续缴纳满3年（含）以上个人所得税或社会保险（两者选其一）；

   • 部分城市试点要求连续缴纳满5年。

2. 房产要求

   • 五环内：需购买首套商品住房；

   • 五环外：需购买第二套商品住房；

   • 已有住房数量不限。

3. 其他条件

   • 需有北京合法有效的暂住证（有效期6个月）；

   • 无北京户籍家庭成员（若已婚需夫妻双方均无住房）。

二、京籍落户条件

• 无社保/个税缴纳限制，购房即可落户。

三、注意事项

1. 政策差异

   • 不同城市（如试点城镇）可能有具体细则，需确认所在区域是否适用；

   • 五环内外购房年限要求不同，需注意区分。

2. 材料准备

   • 需提供购房合同、社保证明、个税缴纳记录等材料。

3. 流程办理

   • 通过北京户籍管理部门或委托中介办理落户手续。

四、补充说明

• 京籍家庭若想落户，主要依赖购房条件，无需社保/个税；

• 非京籍家庭若已满足条件，可选择通过购房、租房补贴、小客车摇号等方式进一步改善居住条件。

建议根据自身情况对照政策，必要时咨询专业机构办理。