北京市房产过户流程相对规范且详细，主要包括以下几个步骤：
- 准备相关文件和材料 ：
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卖方 需提供身份证、户口簿、结婚证（如已婚）、房产证、土地证（如有）、房屋买卖合同等。
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买方 需提供身份证、户口簿。如非当地户口，还需提供暂住证。
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其他必要材料：原始购房协议或契税票（卖方提供）、买房人的购房资格证明（如适用）、共有人同意出售意见书（如房屋存在共有人）。
- 向房地产管理部门提出申请 ：
- 双方携带上述文件和材料，前往房屋所在区的房地产管理部门（如房管局或不动产登记中心）提出申请，并申报成交价格。
- 房地产管理部门审查与核实 ：
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房地产管理部门会对买卖双方提供的文件进行审查，核实材料的真实性和完整性。
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管理部门会在规定时间内（如15日内）书面答复是否受理申请。
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如受理申请，管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
- 缴纳相关税费 ：
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根据房屋的性质和交易情况，双方需按规定缴纳相关税费。税费的构成可能包括契税、个人所得税、土地增值税、交易手续费、登记费等。
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契税：根据房屋面积和成交价格计算，90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。
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个人所得税和土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按相关规定缴纳。
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交易手续费：按房屋建筑面积计算，一般为6元/平方米，买卖双方各承担一半。
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登记费：一般为80元/套，由买方承担。
- 办理产权转移过户手续 ：
- 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
- 领取新房产证 ：
- 税金交清以后，买方即可领取新的房产证。
建议在办理房产过户时，确保所有文件和材料齐全且真实有效，以避免因材料问题导致过户延误。同时，了解并遵守最新的税费政策，确保税费缴纳准确无误。
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