截至2025年，北京房产过户的最新政策包括以下几个方面：
- 契税政策 ：
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首套房且面积在140平米及以下：契税为1%。
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首套房且面积超过140平米：契税为1.5%。
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二套房且面积在140平米及以下：契税为1%。
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二套房且面积超过140平米：契税为2%。
- 二手房“带押过户”政策 ：
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适用条件：本市个人存量住房交易，卖方未结清**为个人住房商业**或已还清公积金**且无相应抵押登记的组合**，交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押，交易买方全款或办理个人住房商业**购房。
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办理流程：签订买卖合同，办理房屋网签。
- 房产赠与政策 ：
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直系亲属（如父母与子女之间或夫妻之间）之间的房产赠与免征契税。
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非直系亲属之间的房产赠与需要根据房产价值收取契税，具体收费标准包括测绘费、公证费、查册费、评估费和赠与公证费等。
- 夫妻之间房屋过户政策 ：
- 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，免征契税。具体办理地点为当地房管局。
- 二手房交易营业税政策 ：
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房子未满两年就卖出去的需要交纳5.6%的营业税。
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房子满五年且是家庭唯一住房的可以免税。
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房子满五年但不是唯一住房的需要缴纳1%的营业税。
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购买的商业房或公司产权房营业税率是3%。
- 居住权登记政策 ：
- 《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记。
- 共有产权住房购买政策 ：
- 申请购买共有产权住房的家庭需符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。具体申请条件包括申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女等。
这些政策旨在满足不同购房需求，简化交易流程，降低交易成本，并促进房地产市场的稳定和发展。建议在购房或进行房产交易时，详细咨询当地房管局或相关机构，以确保符合最新政策规定。
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