北京房产过户给子女主要有三种方式：继承、赠与和买卖。每种方式都有其特定的步骤和所需材料。

继承过户

继承过户是指父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产所有权。

1. 办理继承公证 ：到公证处办理继承权公证，并准备相关材料如死亡证明、亲属关系证明等。

2. 提交过户申请 ：携带公证书和其他必要材料到房管局办理继承登记。

3. 缴纳过户费用 ：支付相关税费后，领取新的房产证。

赠与过户

赠与过户是指父母通过赠与的方式将房产过户给子女。

1. 办理赠与公证 ：到公证处办理赠与公证，并准备相关材料如身份证、房产证等。

2. 提交过户申请 ：携带公证书和其他必要材料到房管局办理过户手续。

3. 缴纳税费 ：支付契税和可能的其他费用，如房屋产权登记费。

买卖过户

买卖过户是指父母通过签订房屋买卖合同的方式将房产过户给子女。

1. 签订买卖合同 ：明确房屋价格、付款方式等细节，并签订正式合同。

2. 提交过户申请 ：携带房产所有权证、身份证明、买卖合同等文件到房地产管理机构提交申请。

3. 缴纳税费 ：按规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

4. 领取新证 ：完成缴税等手续后，领取新的房地产权属证书。

注意事项

• 公证 ：赠与和继承过户通常需要到公证处办理公证。

• 税费 ：了解并准备好所有可能产生的税费，如契税、个人所得税等。

• 材料准备 ：确保所有必要的文件齐全，并按照要求提交。

根据您的具体情况选择最适合的过户方式，并确保按照规定的程序和要求准备和提交所有必要的材料。建议在办理过户前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保流程的顺利进行。