​​2022年不动产过户新规明确了买卖、赠与、继承三种方式的流程及税费差异，其中继承过户税费最低，赠与过户成本最高。​​

买卖过户需双方共同申请，携带身份证、房产证等材料至不动产登记中心办理过户登记，经审核后缴纳契税、增值税（满五年唯一住房免征）及个人所得税（满五唯一免征）等费用，最终领取新产权证。赠与过户涉及3%契税、公证费及印花税，费用随房产价值增加而上涨，通常高于买卖过户。继承过户仅需法定继承人提供死亡证明、亲属关系证明等文件，仅需缴纳公证费与登记费，若继承前已完成遗嘱公证则可简化流程。

税费方面，契税按首套/二套房及面积缴纳1%-3%，增值税以2年以上住房免征，个人所得税按差额20%或全额1%征收（满五唯一免征）。登记费80元/套，印花税按成交价0.05%收取，继承需额外公证费约500-2000元。继承与买卖费用受房产价值、面积及是否满五唯一等因素影响，例如100万房产继承仅需缴纳公证费与登记费，而赠与则需支出3万余元。

总结而言，继承过户成本最低但需提前规划，买卖过户适用频繁交易场景，赠与过户适合特定家庭关系，建议根据实际需求结合税费差异与手续复杂度选择合适方式。