不动产过户给子女的流程可分为以下两种主要方式，具体操作需根据实际情况选择：

一、赠与过户流程

1. 签订赠与合同

   明确房产归子女所有，建议通过律师审核合同模板，确保法律效力。

2. 办理公证

   向不动产所在地公证机构提交材料（如身份证、房产证、赠与合同），公证费约为房产价值的1%-2%。

3. 提交过户申请

   携带公证书、身份证、房产证等材料至房产登记中心，完成审核与登记。

4. 缴纳税费

   根据规定缴纳契税、印花税等税费，以完成产权变更。

二、买卖过户流程

1. 签订买卖合同

   父母与子女约定交易价格（可低于市场价，但需合理），并保留银行转账凭证。

2. 资金流转

   父母将购房款分两步转账至子女账户，再由子女支付至父母账户，确保资金流向可追溯。

3. 缴纳税费并过户

   提交合同、身份证、房产证等材料至房管局，缴纳契税、个人所得税等税费后办理产权变更。

三、继承过户流程（适用于子女为法定继承人）

1. 提交材料

   需提供原房产证、继承人身份证、死亡证明（如父母一方去世）等。

2. 办理继承登记

   携带材料至房管局，经审核后直接变更产权登记，无需额外公证或合同。

注意事项 ：

• 买卖过户需注意保留资金流向凭证，避免税务风险；

• 继承过户需确认子女为法定继承人，如非直系血亲需通过公证或法院判决。