‌房产证上只写夫妻一方的名字，房屋产权归属需结合购房资金来源、登记意愿及婚姻存续情况综合判定‌。即使仅登记一方姓名，婚后共同还贷部分仍属夫妻共有财产，但全款购房且明确约定为个人财产的情况除外。

关键问题解析

1. ‌婚后共同还贷的房产‌
   若购房时使用夫妻共同收入还贷，即使房产证仅登记一方名字，婚后还贷部分及其增值属于共同财产。离婚时，未登记方有权主张分割还贷份额及对应增值。

2. ‌婚前全款购房‌
   婚前一方全款购房且登记本人姓名，属于个人财产。但若婚后加名或协议约定为共有，则转化为夫妻共同财产。

3. ‌父母出资购房的特殊情况‌

   • ‌婚前父母全款出资‌：登记子女个人名字，视为对子女的单方赠与，属个人财产。
   • ‌婚后父母部分出资‌：若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。

4. ‌协议约定的效力‌
   夫妻可通过书面协议明确房产归属，例如约定“房产归登记方单独所有”，此类协议在离婚时具有法律效力。

总结建议

房产证仅写一方名字不必然决定产权归属，实际需结合出资、婚姻状态及协议综合判断。建议夫妻购房时保留付款凭证，必要时通过公证或协议明确财产分配，避免纠纷。