​​沈阳市于洪区2025年动迁名单主要涉及马三家街道和城东湖街道的5个行政村，包括西桥村、鲍岗子村、新光村、汪家村、李官村，土地用途以工业开发为主，居住用地仅占3.27%​​。此次征收计划与首衡·沈阳国际农产品交易中心、水调歌城4.2期项目相关，预计2026年实施，旨在优化土地资源利用和区域发展布局。

1. ​​动迁范围与规划重点​​
   马三家街道是此次征收的主力区域，城东湖街道涉及面积较小但地理位置优越（毗邻于洪新城）。征收土地中工业用地占比超50%，商业服务用地约23%，居住用地仅2.33公顷，反映区域产业升级导向。同步推进的路网和基础设施建设将提升片区整体承载力。

2. ​​政策背景与居民权益​​
   动迁基于沈阳市城市更新政策，强调“土地集约利用”和“民生改善”。居民可依据《国有土地上房屋征收与补条例》获得房屋价值补偿、搬迁安置费等，并通过官方渠道参与听证会或查询安置方案。补偿标准可能参考于洪区七类区片地价（如四类区片10.4万元/亩）。

3. ​​动态与注意事项​​
   南阳湖街道的杨士村、甘官村等此前已启动城中村改造，但本次名单未提及。需注意官方信息可能存在阶段性调整，建议通过沈阳市房产局或社区公告获取最新进展，避免依赖非官方传言。

当前沈阳动迁计划聚焦产城融合与功能优化，居民应关注政策透明度与自身权益保障，及时核实项目时序与补偿细则。