​​外地户籍在北京连续缴纳十年社保后，可直接获得购房资格，需满足在京无房、持有有效居住证等条件，且限购1套住房。​​ 以下是具体操作要点：

1. ​​资格确认​​：十年社保已远超五年门槛，重点核查近五年是否连续缴纳（补缴无效）。社保与个税可交叉累计，例如前五年社保+后五年个税组合也符合要求。需通过“北京市社会保险网上服务平台”或“个人所得税”APP打印缴费记录。

2. ​​材料准备​​：包括身份证、户口本、结婚证（已婚需提供配偶无房证明）、北京市居住证（有效期需覆盖购房流程）。若为**购房，需额外准备收入证明、银行流水等。

3. ​​购房流程​​：

   • ​​资质审核​​：通过中介或开发商提交材料至房管部门，审核约5-10个工作日。
   • ​​选房签约​​：通过资质后签订购房合同，明确房屋信息、付款方式及交房时间。
   • ​​网签备案​​：在北京市住建委官网完成备案，锁定房源。
   • ​​**办理​​：商业**首付比例最低35%（首套房），二套首付60%且利率上浮10%。公积金**需连续缴存12个月以上。
   • ​​过户交房​​：缴纳税费（契税1%-3%）后办理产权过户，完成房屋交接。

4. ​​注意事项​​：

   • 通州区购房需额外满足近三年通州社保或个税。
   • 若曾在外地**购房，北京再**视为二套，首付比例提高。
   • 政策可能调整，建议购房前拨打010-59958888咨询最新要求。

符合条件的外地家庭可把握当前资格，优先选择交通便利、配套成熟的二手房或新房，避免因政策变动影响购房计划。