非京籍儿童在北京上学，即使有房产也需要办理北京市居住证。 这是因为北京市的相关政策规定，非京籍儿童在京接受义务教育，除了满足房产要求外，还需提供父母或监护人的北京市居住证作为必要条件之一。以下是具体的要求和注意事项：

1. 1.北京市居住证是必要条件：根据北京市教委的规定，非京籍儿童在京上学，其父母或法定监护人必须持有有效的北京市居住证。这一要求旨在确保在京就读的非京籍儿童及其家庭在京有合法稳定的居住状态。即使家庭在北京拥有房产，居住证仍然是不可或缺的材料之一。房产证和居住证是并行要求，缺一不可。
2. 2.居住证办理流程：办理北京市居住证需要提供在京合法稳定住所的证明材料，如房产证或房屋租赁合同。申请人需到居住地所属的派出所或社区服务中心提交申请，并填写相关表格。办理时间通常为15个工作日，建议提前准备，以免影响孩子入学。
3. 3.其他必要材料：除了北京市居住证，非京籍儿童在京上学还需提供在京务工就业证明、实际住所居住证明、全家户口簿等材料。在京务工就业证明一般指父母一方在京的工作劳动合同或营业执照等。实际住所居住证明可以是房产证或房屋租赁合同，以及近期的水电费缴费凭证等。
4. 4.政策变动与咨询：北京市的教育政策可能会根据实际情况进行调整，建议家长定期关注北京市教委的官方通知或咨询当地教育部门。各区的具体要求可能有所不同，家长需根据孩子所在区的政策准备相关材料。
5. 5.提前规划与准备：由于居住证的办理需要一定时间，建议非京籍儿童的父母提前规划，至少提前半年开始准备相关材料。了解并熟悉居住证办理流程和其他必要材料，可以有效避免因材料不全而影响孩子入学。

总结来说，非京籍儿童在北京上学，即使拥有房产，也必须办理北京市居住证。这一政策旨在确保非京籍儿童在京接受教育的合法性和稳定性。家长应提前了解政策要求，准备好所有必要材料，以确保孩子顺利入学。