‌2025年非京籍在北京买房最新规定明确：五环内社保/个税要求降至3年，五环外仅需2年，高层次人才门槛低至1年，首套房首付比例最低15%‌。

‌一、购房资格核心条件‌

1. ‌社保/个税年限‌：五环内需连续缴纳3年，五环外需2年；高层次或紧缺人才仅需1年。原通州区特殊限购已取消，与全市政策统一。
2. ‌工作居住证优势‌：持证家庭可享京籍同等购房资格，已婚可购2套，未婚可购1套。

‌二、套数与区域限制‌

1. ‌套数上限‌：非京籍家庭最多可购2套（五环内1套+五环外1套，或五环外2套）。若五环内已购1套，再购需出售五环外房产。
2. ‌区域差异‌：五环内外政策分化明显，五环外购房门槛更低。

‌三、**与税费政策‌

1. ‌首付比例‌：首套房商业**首付15%，公积金首付20%；二套房五环内首付35%，五环外30%。
2. ‌契税标准‌：首套140㎡以下契税1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡以下1%，以上2%。

‌四、注意事项‌
企业名义购房契税3%且需额外缴纳企业所得税，成本较高；补缴社保/个税不超过3个月视为连续缴纳。

‌2025年新政显著降低非京籍购房门槛，但需注意区域与套数限制，合理规划资格与资金。‌