产权无法过户、**难、施工隐患

购买自建房存在多方面风险，需谨慎对待。以下是主要风险及防范建议：

一、产权与过户风险

1. 无法办理房产证过户

自建房通常为农村集体土地性质，法律上无法直接过户至非本集体成员名下，仅能保留使用权。

2. 合同效力存疑

无土地证或宅基地证，购房合同可能被认定为无效，卖方可反悔。

3. 强拆风险

若房屋未办理土地证，可能被认定为违法建筑，面临政府****。

二、资金与**风险

1. 无法**

自建房缺乏房产证和土地证，银行等金融机构无法提供抵押**。

2. 预算超支

• 施工成本高 ：层高超标（如超过4米）会增加15%以上的建筑成本；

• 隐性收费 ：施工队可能通过重复计算面积、擅自扩大工程范围等方式抬高总价。

三、施工质量隐患

1. 施工队资质问题

选择无资质或经验不足的施工队，可能导致墙面不平、漏雨等质量问题。

2. 材料与工艺缺陷

使用低标号水泥、劣质电线等材料，或未规范施工（如飘窗渗水、地基下沉），后期维护成本高。

3. 设计不合理

过分追求挑高或空间浪费，不仅增加成本，还可能影响居住舒适性。

四、其他注意事项

1. 选址风险 ：需避开地震带、滑坡区等地质不稳定区域，并确保排水系统良好。

2. 后期维护 ：屋顶、外墙等部位需定期检查，及时修补渗漏或结构问题。

3. 合同细节 ：明确面积计算方式、施工范围及质量标准，保留书面证据。

建议购房前：

• 了解当地自建房政策，确认房屋合法性；

• 聘请专业机构进行地质勘察和施工监督；

• 签订详细合同，约定争议解决方式。