根据2025年最新政策，国家房改重点聚焦农村住房改善和城市住房体系优化，具体措施如下：

一、农村住房改革

1. 农房新改造政策

   • 补贴标准 ：2025年中央提出每户平均补贴12万元，用于危房改造和功能提升（如改厨、改厕、通水等），低保户、五保户等特困群体将获得专项补助。

   • 危房清零目标 ：到2025年实现农村危房基本清零，通过分类管理（保留类、整治类、搬迁类）和集中采购降低建房成本。

   • 特色保护 ：对历史文化民居实施保护性修缮，促进乡村文化传承与经济发展。

2. 农民建房支持

   • 低成本建房 ：2025年农村建房补贴资金达37.4亿元，农民建房成本显著降低，江浙等经济发达地区补贴标准更高。

   • 申请条件 ：优先保障危房改造户和低收入家庭，需提供身份证、建档资料、住房安全核查表等材料。

二、城市住房体系优化

1. 保障性住房与租赁市场

   • 供应体系完善 ：扩大保障性住房（公租房、共有产权房）和租赁住房供应，优化土地结构，提高租赁市场占比。

   • 金融支持 ：鼓励金融机构创新住房金融产品，完善住房公积金制度，扩大覆盖范围。

2. 老旧小区改造

   • 支持城镇老旧小区提升居住品质，鼓励居民合理置换住房，优化资源配置。

三、其他领域政策

• 国有企业房改 ：北京等地明确房改标准价改成本价补交程序，建立货币分配制度，扩大住房出售渠道。

• 国家标准实施 ：2025年5月1日起施行《住宅项目规范》，强化建筑安全、绿色节能等要求，促进换房需求。

以上政策均以权威信息源为准，具体实施可能因地区差异略有调整。