需要报建

关于旧房子拆除后重建是否需要报建的问题，综合相关法律法规和搜索结果，具体说明如下：

一、需要报建的情形

1. 非政府主导拆迁

   若属于村民自主拆除并重建（如宅基地内自建房屋），需向当地土地局、住建所提交重建申请，经审批后方可施工。

2. 超过原有规模或用途变更

   若新建房屋面积或用途超过原审批标准（如宅基地面积超标、改变土地用途），需重新办理规划审批手续。

3. 无合法产权证明

   若原房屋无合法产权证，需先通过土地确权程序取得新产权证，再申请重建。

二、无需报建的情形

1. 政府主导拆迁

   因城市规划调整或政府征收导致的拆迁，由政府统一组织拆迁并补偿，无需个人报建。

2. 原有房屋合法且符合规划

   若原房屋为合法建筑且未超过规划标准，拆除后重建无需重复报建，但需确保符合新规划要求。

三、报建流程要点

1. 提交申请

   需向土地局、住建所提交房屋重建申请书、产权证明、重建理由等材料。

2. 审批流程

   相关部门审核材料，确认符合城乡规划、土地用途等要求后，核发重建批准文件。

3. 办理产权登记

   重建完成后，需办理新的产权登记手续，确保新房产合法有效。

四、违规风险提示

若未依法报批擅自重建，可能被认定为违章建筑，面临拆除或处罚。建议提前咨询当地住建部门，了解具体政策要求，避免因程序缺失引发纠纷。

（注：具体操作流程可能因地区政策差异略有不同，建议以当地最新规定为准。）