​​在符合政策规定的前提下，原来的老宅基地可以建房，但需满足“一户一宅”、面积合规、审批手续齐全等条件​​。农村户口、合法继承人或符合分户条件的村民，可在原址翻建或新建房屋，但严禁占用耕地、超面积建设或违规买卖宅基地。

1. ​​政策核心要求​​
   老宅基地建房需严格遵守“一户一宅”原则，独生子女家庭不可分户申请新宅基地。面积标准因地区而异，平原地区每户不超过133平方米，超占部分需缴税。非农村户口（如已迁入城市）仅能继承房屋使用权，房屋倒塌后宅基地由集体收回。

2. ​​审批流程与材料​​
   建房需向村委会申请，经村民会议通过后提交乡镇政府审批，包括宅基地使用权证明、户籍证明、施工图纸等。翻建需保留原宅审批记录，新建需通过县（市、区）规划部门审查。

3. ​​选址与设计限制​​
   禁止占用永久基本农田、公共通道或灾害易发区。3层以下房屋可自主设计，3层及以上需专业图纸及施工监管。鼓励现代化改造，如卫生厕所和无障碍设施。

4. ​​常见误区与**​​
   网传“农村全面禁止建房”不实，实为规范管理。若遇审批拖延或索贿，可拨打12388举报。获批后需2年内开工，逾期可能收回资格。

​​总结​​：老宅基地建房合法但需严格合规，建议提前了解地方政策、保留审批凭证，并定期维护继承房屋以避免权益损失。