城市房子多久会拆了重建是一个复杂的问题，主要取决于多种因素，包括建筑质量、城市规划、政策法规以及市场需求等。一般来说，城市住宅的使用寿命大约在50到70年之间，但这并不意味着所有房屋都会在达到这个年限后立即拆除重建。以下是影响房屋拆除重建的几个关键因素：

1. 1.建筑质量和维护状况：房屋的建筑质量和日常维护是决定其使用寿命的重要因素。高质量的建筑材料和良好的维护可以显著延长房屋的使用寿命。例如，钢筋混凝土结构的建筑通常比砖混结构的建筑更耐久。定期的修缮和翻新可以有效延长房屋的使用年限，减少因结构老化或损坏而导致的拆除需求。
2. 2.城市规划和政策变化：城市规划是影响房屋拆除重建的重要因素。随着城市的发展和扩张，某些区域的规划可能会发生变化，导致原有建筑需要拆除以适应新的用途。例如，城市中心的老旧住宅区可能会被重新规划为商业区或公共设施用地。政府政策的变化也会影响房屋的拆除重建。例如，政府可能会出台政策鼓励老旧小区的改造或拆除，以改善城市面貌和居民生活条件。
3. 3.市场价值和经济效益：房屋的市场价值是决定其是否会被拆除重建的重要因素。如果一个区域的房地产市场持续升温，开发商可能会选择拆除老旧建筑以建设更高价值的物业。经济效益也是一个重要考量。如果拆除重建的成本低于房屋的维修和翻新成本，开发商更倾向于选择重建。土地增值潜力也会影响开发商的决策。
4. 4.环境和可持续发展考虑：随着环保意识的增强，环境和可持续发展因素在房屋拆除重建中扮演着越来越重要的角色。许多城市开始关注建筑物的碳足迹和能源效率，推动绿色建筑和可持续城市发展。在某些情况下，政府可能会鼓励或要求开发商在拆除重建过程中采用环保材料和节能技术，以减少对环境的影响。
5. 5.社会和文化因素：一些具有历史或文化价值的建筑可能会受到保护，避免被拆除。这些建筑通常会被保留并进行修缮，以保留其历史和文化价值。社区的意见和参与也会影响房屋的拆除重建决策。在一些情况下，社区可能会反对拆除老旧建筑，要求保留其原有的社区特色和风貌。

城市房子的拆除重建并非单纯由时间决定，而是多种因素共同作用的结果。虽然大多数城市住宅的使用寿命在50到70年之间，但实际拆除重建的时间会因建筑质量、城市规划、市场需求和政策变化等因素而有所不同。对于居民和开发商而言，了解这些因素有助于更好地规划和管理房产。