套税调整、增值税免征、个税优惠

根据2025年二手房过户新政策，主要调整内容如下：

一、契税调整

1. 面积≤140㎡ ：统一按1%税率缴纳契税，不再区分首套或二套；

2. 面积>140㎡ ：三套及以上住房（无论面积）均按3%税率征收契税。

二、增值税政策

• 普通住宅 ：已购买2年（含）以上的住房免征增值税；

• 非住宅类房产 ：无论持有年限，均需按差额的20%征收增值税。

三、个人所得税优惠

1. 满五唯一 ：卖方持有房产满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税；

2. 1年内再购房 ：出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可退还已缴个税（按购房金额比例退还）；

3. 非住宅类房产 ：无论持有年限，均需按差额的20%征收个人所得税。

四、其他注意事项

1. 带押过户 ：未结房贷可办理过户，需满足6个条件（如**银行、购房金额等）；

2. 税费计算 ：契税、增值税等税费由买方承担（双方另有约定除外）。

以上政策自2024年11月13日起实施，有效期至2025年12月31日。建议办理过户前咨询当地税务部门，确认具体操作流程及税费明细。