以下是2025年二手房交易主要税费一览表，综合整理自权威政策文件及地方规定：

一、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 首套房：面积≤90㎡按1%征收；90-140㎡按1.5%；140㎡以上按3%

   • 二套房：面积≤140㎡按1%；>140㎡按2%

   • 三套房及以上：无论面积按3%

2. 印花税

   • 住宅类：免征

   • 商业/办公类：按成交价的0.05%缴纳

3. 交易费

   • 按房屋面积计算，具体金额因地区而异（如住宅80元/套，商业550元/套）

4. 权属登记费

   • 住宅：80元/套

   • 非住宅：550元/套

二、卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加

   • 满2年普通住宅：免征

   • 未满2年：按成交价5.3%征收

   • 非普通住宅：按差额（成交价-原购价）的5.3%征收

2. 个人所得税

   • 满5年且唯一住房：免征

   • 未满5年：按成交价的1%或差额的20%（选低者）

3. 土地增值税

   • 住宅类：免征

   • 商业/办公类：按增值额的30%-60%累进税率征收

三、其他注意事项

• 契税面积标准 ：部分城市（如北京、上海）可能将首套房面积上限提高至140㎡，超限部分按3%征收

• 增值税差额计算 ：需提供原购房发票，差额=成交价-原购价-合理费用（如**利息、维修基金等）

• 个税计算方式 ：

  • 全额个税：成交价×1%

  • 差额个税：（成交价-原购价）×20%

  • “满五唯一”条件：房产证满5年且为家庭唯一住房

建议办理前咨询当地税务部门，确认具体政策差异，避免遗漏费用或违规操作。