​​北京二手房有抵押可以直接过户，这一模式被称为“带押过户”，其核心优势在于卖方无需提前还清**或寻找过桥资金，买卖双方**可在不同银行办理，且交易流程通过三笔业务一站式完成，包括转移登记、抵押权变更和设立登记，显著降低交易成本并缩短流程时间。​​

北京二手房“带押过户”需满足以下条件：一是交易为个人二手房；二是买方全款或使用商贷；三是卖方未结清**为商贷或已还清公积金部分的组合贷；四是房产仅有一次有效抵押。具体流程包括买卖双方签订合同、网签，向银行申请“带押过户”，在不动产登记中心完成登记，最后银行根据协议结清卖方**并支付剩余款项。若买方为全款购房，银行直接用购房款结清卖方**后释放抵押权。

值得注意的是，若卖方**为公积金或组合贷且未结清部分，需先转为纯商贷或结清公积金部分才可申请。2023年起政策支持跨行办理，即买卖双方**银行可不同，甚至买方全款时也可使用该模式。不动产登记中心已实现三笔业务合并办理，且未强制要求第三方担保，进一步减少交易环节和资金压力。

北京二手房“带押过户”通过简化流程、降低成本，激活了存量房市场。卖方无需承担高额过桥成本，买方也能更快完成交易，尤其对置换家庭或资金紧张的卖家更具吸引力。需提前核实**银行是否支持该政策，并确保符合条件，以避免流程延误。合规操作既能保障交易安全，也能提升效率。