房产证更名与过户是两个不同的概念，主要区别体现在以下方面：

一、核心区别

1. 产权性质不同

   • 更名 ：通常指因登记错误或身份证变更导致的产权信息更新，不涉及实际产权转移，仍属原产权人所有。

   • 过户 ：通过买卖、赠与、继承等方式实现产权从原所有人到新所有人的转移，属于物权变动。

2. 办理主体与流程不同

   • 更名 ：由开发商或房管部门在房产证未办理前操作，需签订更名协议并支付费用（如工本费），无需到交易中心。

   • 过户 ：需到房屋权属登记中心办理，涉及产权审查、交易评估等流程，需缴纳契税、个人所得税等税费。

3. 税费与法律效力不同

   • 更名 ：仅收取工本费，不涉及税费，法律效力仍以原产权证为准。

   • 过户 ：需缴纳契税（1%-3%）、个税（20%-25%）等，完成后新产权人享有完整产权，可能触发限售期重新计算。

二、特殊情况说明

• 夫妻间更名 ：若为婚姻存续期间共同财产，仅变更登记信息（如加配偶名字），不视为交易过户，税费较低。

• 非婚姻间更名 ：如买卖、赠与等，需按过户流程办理，税费较高。

更名与过户需根据具体情形判断，建议办理前咨询房管部门确认流程与税费。