房产证没有下来是不能办理过户手续的，这是因为房产证是房屋所有权的法律证明文件，在没有房产证的情况下，无法证明房屋的合法权属，也无法进行产权的合法转移。以下是详细解释：

1. 1.房产证是过户的必要条件房产证是房屋所有权的法律凭证，代表着房屋的合法权属。在进行房屋过户时，买卖双方需要提供房产证作为证明文件，以便相关部门确认房屋的合法性和权属关系。没有房产证，房屋管理部门无法确认房屋的权属状态，因此无法办理过户手续。
2. 2.房屋权属不明确的风险在房产证未下来之前，房屋的权属可能存在争议。例如，开发商可能尚未完成房屋的初始登记，或者房屋可能存在抵押、查封等情况。这些情况下，房屋的权属并不明确，进行交易可能会面临法律风险和财产损失。
3. 3.过户手续的合法性房产过户需要经过一系列法律程序，包括买卖合同签订、缴纳相关税费、产权变更登记等。这些程序都需要以房产证为基础，确保交易的合法性和安全性。没有房产证，过户手续无法通过合法途径完成，交易双方可能会面临法律纠纷。
4. 4.建议等待房产证办理完成如果房屋已经交付使用，但房产证尚未办理下来，建议买卖双方耐心等待房产证办理完成。在此期间，可以咨询开发商或相关部门，了解房产证办理的进度和可能遇到的问题。确保房产证办理完成后再进行过户，可以有效避免法律风险和财产损失。
5. 5.特殊情况下的处理方式在某些特殊情况下，例如开发商破产、房屋被查封等，房产证可能无法按时办理下来。此时，买卖双方可以寻求法律途径解决问题，例如通过法院判决或仲裁等方式确定房屋权属，再进行过户。但这种情况较为复杂，建议在专业律师的指导下进行。

房产证没有下来是不能办理过户手续的。为了确保交易的合法性和安全性，建议买卖双方耐心等待房产证办理完成，并在专业人员的指导下进行相关操作。这样可以有效避免法律风险和财产损失，确保房屋交易的顺利进行。