农村房屋过户需满足以下条件并办理相应手续，具体流程如下：

一、过户条件

1. 主体资格 ：买卖双方必须为同一集体经济组织成员，且户口均在该村（镇）。

2. 房屋性质 ：需为合法宅基地建房，且不在拆迁范围内。

3. 权属证明 ：需持有宅基地使用权证或集体土地使用证。

二、所需材料

1. 基础材料

   • 申请人的身份证明（户口本、身份证）。

   • 原房屋所有权证、宅基地使用权证。

   • 买卖双方签订的书面合同。

2. 审批材料

   • 村委会同意过户的证明。

   • 若涉及共有房屋，需其他共有人同意证明。

三、过户流程

1. 申请与初审

   • 双方携带材料向村委会提出申请，经初审后上报乡镇国土所。

2. 审核与公示

   • 国土所进行地籍调查、实地勘丈，公示15天无异议后报国土局审核。

3. 缴税与登记

   • 缴纳契税（通常免征个人所得税）、印花税等费用。

   • 审核通过后，到房管部门办理不动产登记，领取新产权证。

四、注意事项

• 小产权房风险 ：小产权房无合法产权证，过户存在法律风险，建议优先选择有宅基地使用权证的合法房屋。

• 费用说明 ：过户费用因地区而异，通常包括契税、工本费等，具体以当地政策为准。