​​房产证更名和过户完全不同，核心区别在于是否发生产权转移：更名仅变更登记信息（如婚后加名、改名等），不涉及产权变动；过户则需通过买卖、赠与等方式完成产权所有权转移，并涉及高额税费及复杂手续。​​

房产更名发生在不动产证尚未办理完成时，通常由开发商协助修改购房合同上的产权人信息，仅需缴纳少量工本费，适用于夫妻加名、个人改名、企业名称变更等场景，且不影响房屋限售期及后续交易。而房产过户则发生在已有产证的情况下，需通过房地产交易中心完成产权转移，可能涉及契税、个税、增值税等多项费用（如继承最低500元、赠与约3%房价、买卖按市场价阶梯计税），流程耗时更长且可能重新计算限售年限。部分购房者误以为“先更名后过户”可避税，实则属于违规操作，需补缴税费并承担滞纳金与罚款风险。企业房产内部重组需选择更名以规避土地增值税，而个人离婚析产或继承遗产应明确选择析产登记或继承公证，避免错误操作增加成本。

选择房产变更方式时需先确认三个关键点：产权是否实质性转移、对方是否为直系亲属、是否需签订买卖合同。若仅需修正登记信息，优先选择更名；若涉及所有权转移，则需明确过户方式以降低税费（如直系亲属间赠与优于买卖）。同时需警惕隐性成本，过户可能重置限售期、影响**资格并占用大量时间精力。切勿轻信“低成本避税”方案，以免引发法律风险。