2025年房产过户迎来重大变革，‌直系亲属赠与免税、遗嘱形式多样化、继承权范围扩大‌成为新亮点。新规通过简化流程、降低税费、保障意愿等举措，让房产传承更灵活高效。

‌核心变化解析：‌

1. ‌直系亲属赠与免税‌
   父母与子女间房产赠与免征个人所得税，仅需缴纳3%契税和0.1%印花税。非直系亲属赠与仍需按20%缴税，政策明确区分亲情与市场行为。

2. ‌遗嘱继承更人性化‌

   • 新增打印遗嘱和录像遗嘱，需2名无利害关系见证人，解决老人书写困难问题。
   • 公证遗嘱不再优先，以最后一份有效遗嘱为准，尊重立遗嘱人最终意愿。

3. ‌过户流程极简提速‌
   全国推行“一窗受理”模式，材料减少70%，部分城市实现当天办结。武汉等地支持线上签署协议，避免多次跑腿。

‌操作风险提示：‌

• 继承房产若未满五年且非唯一住房，出售时需补缴20%差额个税。
• 经济适用房过户需额外缴纳土地收益金（评估价10%-35%）。
• 多子女家庭建议提前公证份额，避免未来纠纷。

2025年新规以“减负+透明”为核心，建议根据家庭情况选择赠与、买卖或继承方式，必要时咨询专业机构确保合规。