更名纠错，过户转让

夫妻房产更名和过户是两种不同的房产权属变更方式，主要区别体现在以下方面：

一、法律性质不同

1. 房产更名

   属于登记错误纠正行为，通常因姓名登记错误或身份证信息不一致引起，需通过房管局办理变更登记，产权仍归原所有人。

2. 房产过户

   指通过买卖、继承、赠与等方式将房产所有权转移给他人，需办理产权变更登记，产权发生转移。

二、办理条件不同

1. 房产更名

   需在不动产权证未办理前完成，通过开发商处变更购房合同并缴纳更名费。

2. 房产过户

   需不动产权证已办理，且需符合过户类型要求（如买卖需合同、评估报告等）。

三、费用差异

1. 房产更名

   仅收取固定工本费，无需缴纳税费。

2. 房产过户

   除工本费外，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，费用较高。

四、办理流程不同

1. 房产更名

   • 开发商办理合同变更

   • 更名人到房管局提交材料（如身份证、结婚证等）

   • 完成变更登记。

2. 房产过户

   • 签订购房合同、房屋评估报告

   • 办理银行**（如适用）

   • 提交过户材料至房管局

   • 完成产权变更登记。

五、特殊情况说明

• 夫妻共同财产更名 ：婚姻存续期间房产更名仅需结婚证、房屋两证；非婚期间需通过赠与方式办理。

• 过户类型 ：包括离婚过户、买卖过户、赠与过户等，需根据具体情况提交不同材料。

总结

房产更名适用于登记错误或信息变更，费用低且流程简单；房产过户适用于产权转移，需办理产权证且税费较高。建议根据实际需求选择合适方式，并咨询专业机构办理。